PROPOSTA COMERCIAL – TERRENO NA AV. 3 DE MARÇO
- Informações do Imóvel:
- Área Total: 7.086,00 m² (com previsão de desapropriação de 2.527,44 m² pela Prefeitura).
- Área útil para venda: 4.558,56 m².
- Zoneamento: ZR3 com CCS2 (permitindo uso residencial e comercial).
- Identificação: Terreno de esquina, cercado por placas metálicas prateadas em todo o perímetro.
- 3 de março.
- Ponto de referência, próximo ao viaduto da celso charuri por baixo. Faz esquina com a rua Leônidas do Amaral.
- Potencial do Terreno:
- Último estudo realizado aponta a viabilidade de um Residencial com 180 apartamentos:
- 120 unidades de 40 m².
- 60 unidades de 55 m².
- Alternativamente, o imóvel pode ser utilizado para fins comerciais devido ao seu zoneamento favorável.
- Valor e Condições de Venda:
- Preço por metro quadrado: R$ 950,00/m².
- Valor total da área útil (4.558,56 m²): R$ 4.330.632,00.
- A desapropriação de 2.527,44 m² será paga pela Prefeitura, reduzindo o custo efetivo do investimento.
- Comparação de Mercado:
- Terrenos na Vila Amato estão avaliados em aproximadamente R$ 1.200,00/m².
- Terrenos fora de condomínios na região possuem um custo médio de R$ 150.000,00 para 150 m² (equivalente a R$ 1.000,00/m²).
- O valor proposto está abaixo da média de terrenos na região, representando uma excelente oportunidade de investimento.
- Diferenciais:
- Localização estratégica em uma avenida de grande fluxo, com acesso facilitado.
- Potencial de valorização com a urbanização da área e projetos públicos.
- Possibilidade de retorno financeiro com o pagamento da desapropriação pela Prefeitura.
Para mais informações e visitas ao local, entre em contato.
